[摘要] 周五就听闻常州下周一要出限购，所以很多家开发商都调整了开盘计划，原本定于月中或者月底开盘的几家开发商也通知本周开盘。仿佛此刻不开，就有很多的准客户会被限购政策挡在购房门槛之外。
周五就听闻常州下周一要出限购，所以很多家开发商都调整了开盘计划，原本定于月中或者月底开盘的几家开发商也通知本周开盘。仿佛此刻不开，就有很多的准客户会被限购政策挡在购房门槛之外。
但常州本次的调控政策是以抑制炒房需求为主的，对购房资格却是只字未提，公积金政策调整幅度又增加，二手房市场规范更加严苛，我就来解读一下本次的政策：
一、加强土地供应管理。在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。对已出让未开工的存量开发用地，督促开发企业严格履行出让合同的约定，尽早安排开工建设。对凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，将依法处置并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。
解读：在4月6日出炉的国家对于土地管控的文件中说明，消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还要加快供地节奏，当然供地的同时还要注意规范土地市场，要计划要管控。不出我所料，调控政策的首条内容便是规范一级市场。
二、加大商品住房供应。对正在分期开发的项目，政府有关部门要引导开发企业根据市场情况调整开发节奏，推出更多房源，满足市场需求。在做好有效风险防范措施的基础上，加快新建商品住房上市供应。
解读：这一条同样是迎合了中央的政策，关键问题还是常州的库存正在降低，调整供求关系对于稳定市场价格有相当重要的作用。供需平衡房价才能平稳向前，而不至于因为市场的饥饿而引起不必要的购房恐慌。
三、调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。
解读：公积金一调再调，3月30日第二次办理公积金贷款，首付比例从20%上调至30%，仅仅过了9天的时间，4月8日又将第二次办理住房公积金贷款的首付比例从30%上调至50%。当然这仅仅是公积金的调整，并不影响商贷，对于公转商以及商转公的影响都是存在的。政策中明确说明第二次公转商补息贷款首付比例也要提高至50%，商转公也受到影响，不过自以贷冲贷业务停止之后，商转公业务办理的人数应该在减少的。
四、调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
解读：这一条的争议还是很大的，因为时间节点没有说清楚导致大家的误读。之前青岛等城市出炉此类政策的时候，基本是从公告执行当天算起，准确的说新购买的房子需要等房产证满2年之后方可上市交易，新房按照网签时间算，二手房按照拿房产证时间算，时间节点为2017年4月9日之后。
五、加强新建商品住房合同备案管理。已完成合同备案的新建商品住房买卖合同，经双方协商一致需注销合同备案的，应向房产行政主管部门递交双方同意解除合同的协议和《常州市商品房买卖合同备案注销申请表》，注销所涉房源统一在常州市房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。公示期满后一年内，重新备案的价格不得高于上次合同备案价格。
解读：这条说的是取消新房备案的房源，在公示期15天之后的一年内，重新备案的价格都不能高于上次合同备案价格。例如有人在售楼处买到一套房子，后来因为各种原因取消了之前所签订的商品房买卖合同备案，这房子在一年之内不能涨价卖给其他人，前一个购房者什么样的价格，后面的捡漏者应该也是什么样的价格。
六、加强二手住房交易税收管理。全面实施二手住房交易计税价格评估制度，坚决打击“阴阳合同”，切实规范二手住房交易税收征管秩序。
七、加强商品住房价格管理。严格执行市房地产市场调控会议确定的新建商品住房价格备案各项制度，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。
解读：就是开发商的备案价格改来改去也是要有时间限制的。这个在去年的8-9月份比较常见。不过现在大家都要慎重了，因为改一次备案价格要等两个月。
八、整顿规范房地产市场秩序。加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用等违规违法行为，依法从严从重进行处理。
解读：市场规范肯定是要有的，这对于稳定房价有一定的好处，恶性行为得到了遏制，才会使得购房者不必在恐慌中购房。
九、加强住房保障工作。继续实施棚户区危旧房改造，改善群众居住条件。进一步完善住房保障体系，推进共有产权房和公共租赁住房货币化制度，多渠道解决中低收入住房困难家庭、新就业大学生和稳定就业的外来务工人员的住房问题。
解读：不管是国家政策还是区域的政策对于完善住房保障体系都重视，共有产权房与公租房是肯定要重点推行下去的。这点政策说的还是比较清楚的，福利房很快就要流行起来了。
不管政策如何变化，对于购房者来说能买到房子就是一件不易的事了，后期的土地供应、新房供应会增加，购房选择会增多，市场乱象会减少，稳定房价规范市场行为使得楼市健康发展确实成了一个重要的任务。
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