[摘要] 2017年的中国楼市，注定是房地产历上令人印象为深刻的一年。这一年，楼市调控不断加码，各地大大小小出台了200多个政策，限购、限贷、限价、限售、限商齐发，信贷政策逐渐收紧，房贷利率从年初的8折~9折到年底普遍上浮10%~20%、至高上浮30%……“冻楼”成为主节奏，市场呈现出明显的“看空”趋势；其中
2017年的中国楼市，注定是房地产历上令人印象为深刻的一年。这一年，楼市调控不断加码，各地大大小小出台了200多个政策，限购、限贷、限价、限售、限商齐发，信贷政策逐渐收紧，房贷利率从年初的8折~9折到年底普遍上浮10%~20%、至高上浮30%……“冻楼”成为主节奏，市场呈现出明显的“看空”趋势；其中也有“不合群”现象，有城市出现售楼处被“围攻”，有城市仍在上演一房难求的癫狂，总之一幕幕大戏使2017年楼市冰火两重！
关于楼市冰的一面报道的太多，除了持续加辣的调控政策，还有近日美国加息开启了全球化的加息浪潮，迫使全球货币进入紧缩周期，对楼市构成利空，觅觅看房已出文做了相关分析，这里就不再啰嗦了。我们今天主要来聊聊楼市火的一面，以及“冰与火”之间，有意向买房的人该怎么办？
如果说2017年三四线城市的楼市的火是“虚火”，那么热点城市难掩的火确实是“真火”。特别是武汉、杭州、成都和长沙楼市的逆市癫狂，堪称2017年度万众瞩目的楼市“四大花旦”。
首先来说成都，2017年是成都的成名年。“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”，年中朋友圈至火的这句话就是从成都诞生；大力出台吸引人才政策，“成都开始抢人啦”的新闻也刷爆了朋友圈。如今成都的房价相比去年同期，基本上是翻番，至贵板块已达到3万+，不少资金投入客仍在垂涎。
杭州楼市涨势从2016年开始启动，此轮涨幅至低的片恐怕也有一倍了，涨的至高的片超过3倍了。“全款抢房”、“三秒售罄”、“号子费”等多年未见的火热景象重现2017年的杭州楼市，不少人手捧巨款却依然买不到心头好。
作为强二线城市的主要代表的武汉，其2017年的楼市更像是在过“大年”。据测算，2017年武汉商品住宅成交量可能破20万，将位居第1。其近期的楼市表现更是火到让人惊讶，据悉，12月份上半月，接连多个楼盘开盘，个个都传出“当日售罄”，还有个楼盘据说是推出了500套左右的房源，结果200秒的时间就卖光了。
还有长沙，打破了多年的不温不火，被誉为2017年度就新房价涨幅。而这四个城市目前都有一个共同点，就是：一房难求。
此外，南京、重庆等地的楼市2017年里也出现了热潮。比如南京11月份河西区多盘齐开，引发万人连夜排队买房的火爆场面，相信大家还记忆犹新。接着在12月份，在同为热点城市的武汉，排队抢房的场面再次上演。或许会有人问，在目前“冻楼”期，以及美国加息、房贷利率不断提高等不利因素下，为什么还有那么多人在抢房？
经监测到的信息，笔者发现11月南京抢房和12月武汉抢房的一个共相是：受限价的影响，新房备案价比周边二手房便宜很多，即一二手房价格出现严重倒挂！在预期上，这种无疑相当于看得见的“利润差”，赤裸裸的利益，怎能不诱人呢？！特别是手里有闲余资金的，或者还房贷毫无压力的资金投入客，简直是控制不住的想冲进去。
另外，武汉、杭州、成都、长沙、南京和重庆等城市，现在或者不久的将来都会是千万级人口的大城市，大城市所能提供的就业机会，以及所能提供的医疗、学育等资源，肯定是小城市不能比的，会对人口产生持续的吸附力。再说人们都怀着对美好生活的向往，大城市里有更好的未来，这也是这些城市楼市火热的根本原因。
在当下楼市冰与火之间，有意向买房的人该怎么办？笔者认为，房票与资金的条件充分而买房资金投入的话，要选择一二线城市或者人口有净流入的强三四线城市，其它非热点城市要慎入；另外鉴于未来楼市走势不明确，至好选择好地段、配套齐全、好出租的房子。对于普通购房者，如今至好别借用高杠杆勉强进场，若收入增长快、保障性强，家庭负债率可以控制在50%以内，是可以买入的，总之未来2年要备足现金流。
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